こんにちは！湯河原の不動産会社エス・シーリビングです。

 

「湯河原で別荘を買いたいけれど、どんな物件を選べばいいのか分からない」

「購入後に後悔したくないけれど、何を確認すればいいのか知りたい」と感じ

ていませんか？湯河原は自然豊かで温泉地としても人気があり、東京からのア

クセスも良好なことから、セカンドハウスやリゾート利用としての別荘購入を

検討する方が昨今は特に増えています。

 

この記事では、「失敗しない湯河原別荘購入のQ&A」として、よくある疑問や不

安、そしてその解決策を一問一答形式で分かりやすく紹介します。物件選びの

ポイント、購入時に注意すべき点、購入後のトラブル対策まで網羅していま

す。

 

この記事を読むことで、湯河原で別荘を購入する際に必要な知識が身につき、

自信を持って判断できるようになります。特に、初めて別荘購入を検討している

方や、リタイア後の拠点を探しているご家族はぜひ最後まで読んでみてくださ

い！

 

 

湯河原で別荘を購入するメリットは？

湯河原で別荘を購入することには、数多くのメリットがあります。最大の魅力

は、海や山といった豊かな自然と温泉という癒しの要素が揃っている点です。

特に以下のような利点があります。

 

①気候が温暖で過ごしやすい

　湯河原は年間を通じて比較的温暖で、寒暖差も穏やかです。高齢者の健康に

　も優しく、四季折々の景観を楽しむことができます。

 

②首都圏からのアクセスが良い

　東京駅から東海道線を乗り継ぎ新幹線を利用すれば、1時間以内で到着でき

　ます。週末の利用やリモートワークにも最適です。

 

③温泉が日常にある生活

　温泉地として知られる湯河原では、温泉が引き込み可能だったり、すでに

　温泉が引き込まれている別荘も多数あります。自宅で毎日温泉に入ること

　が可能です。

 

④資産としての価値も高い

　湯河原は観光地としての価値が高く、将来的に売却を考える際にも一定の

　需要が見込めます。

 

 

湯河原別荘購入でよくある失敗とは？

別荘購入では、事前準備や物件選びを誤ると後悔につながります。特に湯河原

で見られる失敗例を紹介します。

 

①インフラが整っていないエリアを選んでしまった

　湯河原でも一部のエリアでは下水道（但し、浄化槽の利用は可能）やインタ

　ーネット環境が整備されていないことがあります。事前に確認が必要です。

 

②管理費や固定資産税の見落とし

　別荘には維持費が発生します。特に温泉付き物件は利用しなくても温泉基本

　料が掛かったり、管理費や自治会費が必要になることもあるため、年間の支

　出を見積もってから契約すべきです。

 

③雨漏りやシロアリ被害のある古家を購入

　築年数の古い別荘は、見えない瑕疵を抱えている場合があります。ホームイ

　ンスペクションを依頼してから購入を検討することもおすすめです。

 

 

湯河原別荘購入の流れとは？

初めての方にも分かりやすいように、湯河原での別荘購入の流れをステップ

ごとに解説します。

 

STEP1.希望条件の整理

　↓

STEP2.湯河原の不動産会社への相談

　↓

STEP3.内見と物件比較

　↓

STEP4.売買契約と重要事項説明

　↓

STEP5.代金決済・登記

　↓

STEP6.引き渡しと利用開始

 

それぞれの段階で注意すべきポイントもあります。特に重要事項説明の際に

は、「用途地域」や「温泉権利」「建ぺい率・容積率」など、将来的な使い方に

影響する点を見落とさないようにしましょう。

 

 

湯河原別荘購入時にチェックすべきポイントは？

購入前にチェックすべき重要なポイントは、以下の通りです。

 

※土地の法的制限

　建築基準法や都市計画法、宅地造成等規制法、建築協定などによる制限を

　確認する必要があります。

 

※周辺環境

　スーパーや病院、バス停までの距離や、地盤の安定性、騒音などを現地で

　実際に確認しましょう。

 

※建物の構造と劣化状態

　特に木造建築は湿気やシロアリの被害を受けやすいです。建築士によるイン

　スペクションをおすすめします。

 

※温泉の供給方式と費用

　温泉を利用する際は権利金や名義変更料などが掛かることがあります。

　また、いわゆる温泉分譲地内の別荘を購入する際は、管理規約や契約内容も

　チェックが必要です。

 

 

湯河原の別荘購入に関するQ&A集

Q：湯河原で別荘を買うとき、住宅ローンは使える？

A：基本的に別荘用途の場合、通常の住宅ローンは利用できません。

　ただし、セカンドハウスローンや不動産担保ローンで対応可能です。

 

Q：購入後、誰かに管理をお願いできる？

A：はい、湯河原には別荘管理を行っている会社がいくつかあります。

　掃除、点検、水抜き、草刈りなどを代行してくれます。また、弊社でも

　別荘管理のメニューをご用意しております。

 

Q：地元以外の人でも不便なく暮らせる？

A：湯河原は移住者も多く、スーパーや病院、飲食店も揃っています。東京

　との往復も容易で、生活に困ることはほとんどありません。

 

Q：海に近い別荘地の注意点は？

A：塩害の影響を受けるため、建物の外壁や金属部に錆びやすい素材を使って

　いないか確認しましょう。

 

 

湯河原のおすすめ別荘エリア

①吉浜・福浦エリア

　海が近く、オーシャンビューが楽しめます。週末利用やリゾート感覚で

　過ごしたい方に人気です。

 

②宮上・宮下エリア

　静かで緑が多く、温泉付き物件が豊富です。落ち着いた環境を求める方に

　向いています。

 

 

まとめ

湯河原で別荘を購入するには、事前の情報収集と確認作業が非常に重要です。

自然と温泉という大きな魅力がある一方で、インフラ状況や維持費、建物の状

態など、見逃すと失敗に繋がるポイントもあります。Q&A形式で紹介したような

疑問を一つひとつ解消していくことで、満足度の高い別荘ライフが実現できま

す。

エス・シーリビングでは、常時多数の物件をご用意しています。経験豊富な

スタッフが皆様のご希望に沿った湯河原・真鶴エリアの物件をご紹介致しま

す。

湯河原・真鶴エリアでのお家探し、お部屋探しは是非エス・シーリビング

にお任せください