こんにちは！湯河原の不動産会社エス・シーリビングです。

「湯河原でマンションリフォームを検討しているけれど、気候や風土に合った

リフォームって何をすればいいの？」「湿気や海風の影響って、どのくらい考慮

するべき？」とお悩みではありませんか？湯河原は自然豊かで穏やかな気候が

魅力ですが、リフォームを検討する際には、この地域特有の気候や立地条件に

配慮することがとても重要です。

この記事では、湯河原の気候・風土を踏まえたマンションリフォームの具体的

なポイントを解説します。湿気・寒暖差・塩害などの対策はもちろん、自然光

や景観を活かした設計アイデア、実際の施工事例まで幅広く紹介していきます。

湯河原の気候に合わせた最適なリフォーム方法を知ることで、快適で長く住み

続けられる住まいづくりが実現できます。

これから湯河原のマンションでリフォームを考えている方や、今のお部屋に

不便さを感じているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください。

 

目次

1．湯河原の気候・風土の特徴を理解しよう

2．湿気対策が必要な理由と有効なマンションリフォーム

3．湯河原の寒暖差に対応する断熱・換気の工夫

4．海に近いエリア特有の塩害対策と外装リフォーム

5．湯河原の自然光を活かすリフォームの工夫

6．湯河原の風土に合った内装素材の選び方

7．湯河原で実際に行われたマンションリフォーム事例

8．まとめ

 

１．湯河原の気候・風土の特徴を理解しよう

湯河原町は神奈川県の最西端、相模湾に面した自然豊かな地域であり、

温暖な気候と豊かな緑に囲まれた土地です。年間平均気温は約14℃〜

17℃と比較的温暖で、冬でも氷点下になることは少なく、雪が積もる

こともまれです。また、夏は海の影響で気温が極端に上がることは

少ないものの、湿度が高く蒸し暑くなる日が多く見られます。

このように一年を通じて過ごしやすい湯河原ですが、以下のような

気候的な特徴がリフォームに影響します。

・湿度が高いため、カビや結露が発生しやすい

・海風に含まれる塩分によって金属部分が腐食しやすい

・日照時間が長く、自然光を取り入れやすい

・起伏のある地形のため、風通しが良い場所と悪い場所の差が大きい

リフォームを成功させるためには、こうした湯河原独特の気候条件を

理解し、それに合った素材や設計方法を選択することが大切です。

次の章では、特に重要な「湿気対策」について具体的に紹介します。

 

 

２．湿気対策が必要な理由と有効なマンションリフォーム

湯河原のマンションリフォームにおいて、最も重要なテーマの一つが

「湿気対策」です。湯河原は海に近く、年間を通じて湿度が高いため、

室内に湿気がこもりやすくなります。特に梅雨時期や夏場は、カビや

ダニの発生リスクが高まるため、放置すると健康被害や住宅の劣化

につながる恐れがあります。

例えば、築20年以上のマンションに住んでいた私の知人宅では、

押入れの裏側や北側の壁にカビが発生してしまい、壁紙の張り替えと

断熱材の補修が必要となりました。こうした事例は湯河原のことだけで

はないかもしれませんが、決して珍しいことではなく、湿気への対策は

快適な住環境を保つうえで欠かせません。

有効なリフォーム手段には以下のようなものがあります。

 

① 断熱材の入れ替え・追加施工

壁や天井、床に湿気に強い断熱材（高性能グラスウール、発泡ウレタン

など）を使用することで、外気と室内の温度差による結露の発生を防ぎ

ます。

② 調湿建材の活用

珪藻土やエコカラットなどの「呼吸する壁材」は、空気中の湿度を吸収

・放出してバランスを整えてくれるため、リビングや寝室におすすめです。

③ 換気設備の見直し

古いマンションでは換気設備が不十分なケースが多いため、24時間換気

システムや排気ファンの設置を検討することで、室内の湿気を効率的に

排出できます。

④ 床下の防湿施工

1階住戸の場合、床下からの湿気も無視できません。防湿シートの敷設

や除湿機能付きの床材を導入することで、床下からの湿気を防ぐことが

可能です。

 

こうした対策を取り入れることで、湿気によるトラブルを防ぎ、家族の

健康や住まいの寿命を守ることができます。次章では、湯河原の「寒暖

差」に対応する断熱・換気の工夫について紹介します。

 

３．湯河原の寒暖差に対応する断熱・換気の工夫

湯河原は温暖な地域として知られていますが、実際には冬と夏の寒暖差が

大きく、マンションにおける快適な室温管理のためには「断熱」と「換気」

のバランスが欠かせません。特に朝晩の冷え込みが強い冬場と、湿度が高く

蒸し暑い夏場では、断熱性能と換気効率が快適さに直結します。

例えば、私が以前リフォームを担当した湯河原町の築30年のマンションで

は、冬になると窓ガラスにびっしりと結露がつき、窓枠が腐食していました。

夏場は風が抜けずに部屋がムッとした空気に包まれ、エアコンが効きにくい

という声もありました。こうした問題を解消するには、断熱と換気の工夫が

不可欠です。

具体的な対策は以下のとおりです。

 

① 窓の断熱リフォーム

マンションに多いシングルガラスの窓は、外気の影響を受けやすいため、

内窓（二重窓）を設置することで断熱効果を高めます。ペアガラス（複層

ガラス）やLow-Eガラスを使うと、断熱性がさらに向上します。

② 外壁と天井の断熱補強

築年数が経過したマンションでは、断熱材が古くなっていることがあります。

断熱材を高性能な素材（フェノールフォーム、硬質ウレタンなど）に交換す

ることで、冷暖房の効率を改善できます。

③ 全熱交換型換気システムの導入

24時間換気と同時に、室内の温度や湿度を保ちながら新鮮な空気を取り込

める「全熱交換型」の換気システムを導入することで、エネルギー効率と

快適性を両立させます。

④ 室内ドアや床の気密性アップ

隙間風を防ぎ、部屋ごとの温度差を抑えるために、ドアや床の目地部分を

見直すことも有効です。小さなリフォームでも断熱性能に大きな違いが

出ます。湯河原で快適に暮らすためには、季節ごとの寒暖差に備えた断熱

・換気リフォームが重要です。

 

次の章では、湯河原ならではの「塩害」対策と、それに対応した外装

リフォームについて詳しくご紹介します。

 

 

４．海に近いエリア特有の塩害対策と外装リフォーム

湯河原は相模湾に面した海沿いの町であり、多くのマンションが海から

1km圏内に立地しています。このような環境では、海風に含まれる「塩分」

による劣化＝塩害への対策が、マンションリフォームにおいて非常に重要

です。

私の知人が所有する湯河原の中古マンションでは、金属製の玄関ドアが

潮風でサビてしまい、ドアをカバー工法で交換したことがありました。

また、ベランダの手すりやエアコンの室外機も腐食が進み、交換コスト

が予想以上にかかったとのことです。

こうした事例から分かるように、湯河原のマンションでは、外装や設備

機器に「耐塩害性」を持たせることが求められます。以下のような対策

が有効です。

 

① 外壁塗装のグレードアップ

通常の塗装ではなく、塩害に強い「フッ素系塗料」や「無機塗料」を

使用することで、塩分による劣化を大幅に遅らせることができます。

塗装の際には、下地処理も丁寧に行うことで耐久性が向上します。

② 金属部材はステンレスか樹脂製に交換

玄関ドアや手すり、エクステリアなどの金属部分は、サビに強い

「ステンレスSUS304」や「樹脂製」のものを選ぶことで、塩害の

影響を最小限に抑えられます。

③ エアコンの室外機を塩害対応モデルに

室外機は特に潮風の影響を受けやすい設備の一つです。各メーカ

ーから販売されている「塩害地向けモデル」は、防錆処理が強化

されており、長期的な使用に適しています。

④ ベランダの防水・床材の強化

ベランダの床は劣化しやすいため、防水シートの張り替えや、

タイル・ウッドデッキなど耐久性のある床材への変更がおすすめ

です。湿気や潮風に強い「ハードウッド」素材のデッキ材なども

人気です。

 

塩害対策を怠ると、わずか数年で外観や設備に大きなダメージ

が出ることもあるため、リフォーム時には必ず考慮すべき重要

なポイントです。次の章では湯河原の自然光を最大限に活かした

リフォームの工夫をご紹介します。

 

 

５．湯河原の自然光を活かすリフォームの工夫

湯河原は相模湾からの日差しを存分に感じられるエリアであり、

特に南向きや東向きのマンションでは、日中たっぷりと自然光が

差し込みます。この恵まれた環境を活かすことで、日中は照明に

頼らず明るく開放感のある住まいを実現できます。

私が以前リフォーム相談を受けたご夫婦も、「日中は電気をつけず

に過ごしたい」という希望をお持ちでした。実際に自然光を効果的

に取り入れる設計にしたところ、電気代の節約にもなり、植物の

育成やペットの快適な居住環境にもつながったと喜ばれていました。

湯河原の自然光を活かすリフォームでは、以下のような工夫が有効

です。

 

① 間取り変更による光の導線確保

壁で仕切られた閉塞的な間取りを、LDK（リビング・ダイニング・

キッチン）を中心とした開放的なレイアウトに変更することで、

窓からの光を部屋の奥まで届けられます。特にリビングに光が

集まるように配置するのがポイントです。

⓶ 光を拡散する内装材の選定

壁紙や床材に明るい色味（白や淡い木目など）を用いることで、

光を効果的に反射・拡散できます。光沢のあるフローリングや

タイルなども、自然光の明るさを最大限に引き立てます。

③ガラスや室内窓の活用

リビングと隣接する部屋の間仕切りに「室内窓」や「ガラス戸」

を取り入れることで、視覚的な開放感を保ちつつ、採光も確保

できます。採光性とプライバシー性を両立するために、すり

ガラスや格子入りガラスなどの選択肢もあります。

湯河原の自然光は、単なる明るさだけでなく、住まいに温かみ

と開放感をもたらします。設計の工夫次第で、日常の暮らしが

格段に快適になるのです。

 

次章では、湯河原の気候や湿気に適した「内装素材の選び方」

について解説します。

 

 

６．湯河原の風土に合った内装素材の選び方

湯河原のマンションリフォームでは、内装素材の選定が住環境の

快適性と耐久性を大きく左右します。前述のとおり、湯河原は

湿度が高く、沿岸部では塩分を含む空気の影響を受けるため、

素材選びでは「調湿性」「防カビ性」「耐腐食性」などを重視す

ることが重要です。

私お客様であるファミリーは、一般的なビニールクロスで仕上

げた寝室の壁が半年ほどでカビに悩まされ、結局内装をやり直す

ことになりました。

その際に珪藻土の塗り壁に変更したところ、翌年の梅雨は快適に

過ごせたとのことです。このように、素材一つで暮らしの質が

変わります。

以下は、湯河原に適した内装素材の具体例です。

 

① 調湿効果のある壁材（珪藻土・エコカラットなど）

珪藻土やLIXILのエコカラットなどは、空気中の湿気を吸収・放出

する「呼吸する壁材」として知られています。結露防止やカビ対策

に効果的で、寝室や洗面所、クローゼットなどに最適です。

② フローリング材は天然木or防湿加工済みのものを

湿気がこもりやすい環境では、合板フローリングの浮きや軋みが

発生しやすくなります。ヒノキやナラといった調湿性のある無垢材

を使用するか、防湿・防カビ加工されたフローリングを選ぶと良い

でしょう。

③ 防カビ・防汚性能の高いクロスや塗料

壁紙を選ぶ場合には、防カビ・防汚・消臭機能付きのハイグレード

な製品を検討しましょう。特に浴室まわり、キッチン、玄関収納など

は汚れや湿気が溜まりやすいため、素材の性能が暮らしに直結します。

④ナチュラルテイストで景観と調和する素材感を

湯河原の自然と調和するには、自然素材の見た目や質感も大切です。

木目や石目調の素材は、景色との親和性が高く、心地よい空間を演出

してくれます。

 

このように、湯河原という風土を理解したうえで、空間ごとに最適な

素材を使い分けることで、見た目の美しさと機能性を両立した住まい

が実現できます。

次章では、実際に湯河原で行われたマンションリフォーム事例を

ご紹介します。

 

 

７．湯河原で実際に行われたマンションリフォーム事例

湯河原の気候・風土に合わせたマンションリフォームが、どのよう

に実践されているのか。ここでは、実際にリフォームを行った2つの

事例をご紹介します。

それぞれの物件での課題とリフォーム内容、そして得られた効果を

具体的に見ていきます。

 

事例①：海の近くにある築30年のマンションの外装・内装改修

  物件概要：

湯河原町エリア／築30年／3LDK／

  リフォーム内容：

室内はLDKの壁に珪藻土塗装を施し、床材は無垢フローリングへ変更

効果と感想：

施工後3年経過しても「空気がさわやかで、結露も減った」と好評。

事例②：自然光を活かした間取り変更とインテリア刷新

物件概要： 湯河原町エリア／築25年／2LDK

リフォーム内容：

間仕切り壁を撤去して広いLDKに。内装は白を基調とした

クロスとタイル床で明るい印象に。

効果と感想：

日中は照明いらずの明るい空間に生まれ変わり、光熱費の

削減にも成功。高齢のご夫婦が住む物件で、段差解消によって

安全性も向上。「バルコニーで毎朝コーヒーを飲むのが習慣に

なった」と、生活の質が大きく向上したとの声あり。

 

このように、湯河原でのマンションリフォームは、気候・環境に

即した設計と素材選定を行うことで、快適性・耐久性・景観性の

すべてを高めることができます。次はいよいよ、これまでの内容を

整理する「まとめ」に入ります。

 

 

８．まとめ

湯河原の気候・風土に合わせたマンションリフォームは、湿気や

塩害、寒暖差といった地域特有の課題に適切に対応することが

重要です。断熱や換気の強化、耐塩害性の高い素材の選定、そして

自然光や美しい景観を活かす設計は、快適で長く住み続けられる

住まいづくりのポイントとなります。

具体的には、調湿効果のある内装材の採用やバルコニーの活用に

よるアウトドアリビングの創出など、湯河原ならではの環境に配慮

した工夫が求められます。また、実際のリフォーム事例からもわか

るように、こうした対策をしっかり行うことで住み心地や資産価値

が大きく向上します。

これから湯河原のマンションリフォームを検討されている方は、

ぜひ本コラムで紹介したポイントを参考にして、専門業者と相談し

ながら計画を進めてみてください。気候や環境に合ったリフォーム

で、快適で安心できる住まいを実現しましょう。

 

エス・シーリビングでは、常時多数の物件をご用意しています。

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