こんにちは！湯河原の不動産会社エス・シーリビングです。

「湯河原で中古マンションを購入してリフォームしたい」「築年数の経った

マンションを快適な住まいに変えたい」そんなふうに考えていませんか？

最近では、中古マンションを購入して自分好みにリフォーム・リノベーション

する方が増えています。しかし実際にリフォームを始めようとすると、費用は

どのくらいかかるのか、どんな工事ができるのか、業者はどう選べばいいのか

など、疑問や不安がたくさん出てきますよね。

この記事では、湯河原エリアでマンションをリフォームする際のポイントや

費用相場、注意点、成功のコツまでを詳しくご紹介します。

この記事を読むことで、湯河原のマンションリフォームに関する情報が網羅的

にわかり、自分に合った選択ができるようになります。

これから湯河原でマンションリフォームを検討している方、ご家族で快適な

住まいを実現したいと考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

●湯河原でマンションをリフォームする魅力とは

湯河原は海と山に囲まれた自然豊かな環境に恵まれており、首都圏からの

アクセスも良いため、リゾート地や移住先として人気が高いエリアです。

特に、湯河原には温泉付マンションや築年数の経過した物件も多く、

リフォームによって住環境を快適に整えるニーズが年々高まっています。

マンションリフォームの魅力は、自分好みのデザインや間取りに変更できる

点です。中古物件の価格は新築と比べて安価で、リフォームを加えることで

コストを抑えつつ理想の住まいを手に入れることが可能になります。

また、湯河原のような地域では景観や温泉といった立地の魅力を活かした

空間づくりもできるため、リフォームの自由度が非常に高くなります。

実際に、湯河原でリフォームされた物件の多くは、自然素材や天然木を

を活かした設計や、海を望むリビングや居室の改修など、地域ならでは

の特性を取り入れた事例が多数あります。

暮らしやすさと快適性を両立させたリフォームで、湯河原の生活をより豊か

なものにすることができます。

●湯河原のマンションリフォームの主な種類と特徴

マンションリフォームには、手軽に行える部分的な工事から、大規模な間取

り変更を伴うフルリフォームまでさまざまな種類があります。湯河原で人気

の高いリフォームタイプを具体的に見ていきましょう。

１.部分リフォーム（キッチン・浴室・トイレなど）

部分リフォームは、古くなった設備の入れ替えや、機能性を高めるための

改修を行う施工です。特に人気なのは、以下の箇所です。

・キッチン

    I型からL型や対面式やアイランド式への変更、最新のIHクッキングヒーター

    や食洗機の導入が可能。

・浴室

    ユニットバスのリニューアルや、断熱性の高い浴室に変更するケースが

    多く見られます。

・トイレ

    節水型や自動洗浄タイプへの交換が主流となっています。

２.フローリングや壁紙の張替え

    見た目を大きく変えたい場合に人気があります。

    これらの部分リフォームは費用を抑えつつ、住まいの快適性を向上させる

   ことができるため、手軽に始めたい方におすすめです。

３.フルリフォーム（間取り変更・全面改装など）

   フルリフォームは、間取り変更を含めた大規模な工事を伴い、新築のよう

   な住まいに生まれ変わらせることができます。

   ・壁の撤去や移動によるLDKの拡張

   ・和室を洋室に変更して開放感を演出

   ・収納の増設や、ワークスペースの新設

  湯河原では、別荘として利用されていたマンションを定住用により使い

  やすく  リフォームする方も多く、暮らしやすさを追求したフルリフォーム

  のニーズが高まっています。

●湯河原のマンションリフォームの費用相場

湯河原でマンションをリフォームする際の費用相場は、工事内容や面積、

築年数によって変動しますが、おおよその目安として以下のようになります。

リフォーム内容	面積目安	費用相場目安（税別）
キッチン交換	約4㎡	80万〜150万円
浴室改修	約3㎡	100万〜200万円
トイレ交換	約2㎡	30万〜60万円
フローリング張替	約60㎡	60万〜200万円
フルリフォーム	約60〜70㎡	600万〜1,200万円

例えば、築30年のマンション（70㎡）を全面リフォームする場合、

間取り変更や配管の交換を含めて800万〜1,000万円程度を見ておく

必要があります。ただし、既存の間取りを活かしながら費用を抑える

プランも可能です。

また、築年数や下地に使用されている材料等により追加費用が発生

することもあるため、事前の現地調査と見積もりが重要です。

●湯河原でよくあるマンションリフォームの事例

実際に湯河原で行われたマンションリフォームの事例を紹介します。

【事例1】築28年・2LDK → 開放的な1LDKにリフォーム

    元々は細かく仕切られていた間取りを、壁を取り払って1LDKに変更。

    キッチンは対面式に変更し、ダイニングと一体感のある空間に。

    全室に断熱性の高い窓を導入し、冬場も暖かく過ごせるよう改善され

   ました。

費用：約850万円／工期：約1.5ヶ月

【事例2】浴室と和室をリニューアルして別荘利用へ

    平成に建てられたマンションの古くなった浴室を、最新式のユニット

    バスへ交換。

    隣接する和室は琉球畳と間接照明で高級感のある空間にリフォームし、

   週末のリトリートとして活用されています。

費用：約300万円／工期：約2週間

●湯河原でマンションリフォームする際の注意点

マンションリフォームには、戸建てと異なる独自の注意点があります。

特に管理規約や構造制限を把握しないと、計画通りに施工ができない

ケースもあるため注意が必要です。

①管理組合の承認が必要

   共有部分（玄関ドアや配管など）に関わる工事は、管理組合の事前許可

   が必要です。

②構造壁の撤去はできない

   鉄筋コンクリート造の壁式構造では、撤去できない壁があるため、間取り

   変更の際は要確認です。

③騒音対策の配慮

   工事中の音や振動は、他住戸への配慮が求められます。日中のみの作業

   時間や曜日指定の施工、フローリングを張る場合は遮音等級の確認など

   が必要です。

●マンションリフォームにおすすめのタイミング

湯河原のマンションリフォームを行う際は、タイミングを見極めることも

重要です。

①購入直後（入居前）

    家具が入っていない状態で施工しやすく、工程がスムーズです。

②築20年以上が経過した時点

    設備の老朽化が進むため、フルリフォームを検討する最適なタイミング。

③家族構成の変化に応じて

    子どもの独立や高齢化によって間取りを変えるなど、ライフスタイルに

    合わせた改修が効果的です。計画を立てる際には、季節や施工の混雑

    時期（例：3月・9月）を避けることで、見積もりや工事がスムーズに進み

    ます。

●湯河原でマンションリフォームを成功させるコツ

湯河原で理想のリフォームを実現するためには、次のようなポイントが

成功の鍵になります。

①地域密着型の業者を選ぶ

   湯河原の建物事情や温泉設備に詳しい業者は、的確な提案が可能です。

②現地調査とヒアリングを丁寧に行う

   物件の状態を正確に把握した上で、生活動線や希望を反映したプラン

   を立てましょう。

③優先順位を明確にする

   「キッチンを広くしたい」「お風呂を快適に」など、譲れない点を整理

   することで予算のバランスも取りやすくなります。

④アフターサービスの充実度も確認する

   リフォーム後の不具合やメンテナンスにも対応できる会社を選ぶと

   安心です。

●湯河原のマンションリフォームはエス・シーリビングへ

湯河原でマンションをリフォームするなら、地域密着で信頼と実績のある

総合不動産・建設業の「エス・シーリビング」にぜひご相談ください。

当社では、物件選びからリフォーム会社のご紹介、施工中のサポートまで

一貫して対応しています。特に、湯河原・真鶴エリアのリフォーム事例を

多数持ち、お客様の理想を形にするためのノウハウと経験が豊富です。

「中古マンションを購入して理想の空間にリフォームしたい」「別荘を

定住用に作り替えたい」といったご希望をお持ちの方には、最適なご提案

をさせていただきます。

●まとめ

湯河原のマンションリフォームは、自然豊かなロケーションと温泉という

特性を活かした暮らしの実現ができる、大きな魅力を持っています。

部分的な改修からフルリフォームまで、費用や施工内容をしっかり把握

して、目的に合ったリフォームを進めることが成功のポイントです。

地域事情に詳しい専門業者との連携や、管理規約の確認など、戸建には

ない注意点も押さえつつ、理想の住まいづくりを楽しみましょう。

エス・シーリビングでは、常時多数の物件をご用意しています。経験豊富

なスタッフが皆様のご希望に沿った湯河原・真鶴エリアの物件をご紹介

致します。

湯河原・真鶴エリアでのお家探し、お部屋探しは是非エス・シーリビング

にお任せください！