こんにちは！湯河原の不動産会社エス・シーリビングです。

「湯河原 中古 マンションの相場が知りたい」「温泉付きや海が見える

マンションは実際いくらするのか気になる」と感じて検索した人が多

いはずです。湯河原は温泉地としての魅力と海や山に囲まれた自然環

境が特長で、移住や別荘需要が高まっています。そのため、湯河原の

中古マンション市場は年々注目度が上がり、2026年も多くの相談を

いただいています。

この記事では、湯河原の中古マンション相場を2026年版として整理

し、温泉付きマンションや海が見える物件の価格の傾向、エリアごと

の特徴、マンション選びでチェックすべきポイントを分かりやすく解

説します。地元不動産会社として日々ご案内している経験をもとに、

実際の購入事例や気を付けたいポイントも紹介します。

この記事を読むと、湯河原の中古マンションのリアルな相場感が分か

り、どのエリアでどれくらいの価格帯が中心なのか、温泉付き物件や

海見え物件を選ぶメリットと注意点が理解できます。そして、ご自身

に合う物件の選び方が具体的にイメージしやすくなります。

この記事は、湯河原で中古マンションを探している人、温泉付きマン

ションに憧れている人、海が見える物件に興味がある人、そして湯河

原や真鶴エリアへの移住・別荘購入を検討しているご家族に特に読ん

でほしい内容です。ぜひ最後まで読んで、理想の物件選びにお役立て

ください。

 

目次

　1．湯河原で中古マンションを探す人が増えている理由

　2．湯河原中古マンションの相場（2026年版）

　3．湯河原町内のエリア別相場

　4．温泉付き・海見え物件の価格傾向

　5．湯河原中古マンションの選び方

　6．温泉付きマンションの特徴と注意点

　7．海見えマンションの特徴と注意点

　8．管理費・修繕積立金・築年数のチェックポイント

　9．湯河原中古マンションの事例と地元プロの気付き

　10．まとめ

 

1．湯河原で中古マンションを探す人が増えている理由

　湯河原で中古マンションを探す人が増える理由は、自然環境の豊か

　さと生活のしやすさが両立している点です。湯河原町は温泉が豊富

　で年間を通して暖かく、湿度が高い季節でも比較的過ごしやすい気

　候があります。

　実際に不動産のご案内をしていると、首都圏から移住を考える人や

　別荘利用を希望する人が多く、週末ごとに案内予約が埋まることも

　しばしば発生します。

　東京から電車で約1時間30分という利便性の高さも人気の理由で、

　リモートワークをする人にとっては「自然が身近でありながら都心

　に出やすい」という点が大きな魅力になります。私が以前案内した

　40代の会社員の人も、週2回の出勤があるため湯河原を選び、海が

　見える中古マンションを購入されました。その人は「湯河原で過ご

　す時間の方が長くなった」と非常に満足されていました。

 

2．湯河原中古マンションの相場（2026年版）

　湯河原中古マンションの相場は、2026年時点でエリアや築年数、温

　泉の有無、眺望の違いによって大きく分かれます。一般的な50㎡程

　度のサイズのマンションは500万円〜1,200万円が中心で、築年に

　もよりますが、広めの60㎡〜80㎡になると1,500万円〜2,500万

　円が目安になります。ここでは、エリア別の特徴と温泉付き・海見

　えマンションの傾向を解説します。

 

3．湯河原町内のエリア別相場

　湯河原駅周辺は生活利便性が高く、築年数が古くても価格はやや高

　めです。駅近エリアでは、築年数が経っていても50㎡前後のマンシ

　ョンが1,000万円前後で動くことが多く、築浅ですと2,500円オー

　バーで取引されており、売却依頼も安定しています。温泉街エリア

　は、温泉大浴場付きのマンションが多いものの築年数が古いことが

　多く、相場は600万円〜1,200万円が中心です。

 

4．温泉付き・海見え物件の価格傾向

　温泉付きマンションは、湯河原ならではの魅力が詰まったカテゴリ

　で、価格は温泉設備や管理体制の良し悪しによって差が出ます。相

　場は700万円〜1,500万円が多く、温泉大浴場が定期的にリニュー

　アルされているマンションは人気が高くなります。

　海が見え、海岸に近い中古マンションは、眺望が価値を大きく左右

　するため、築年数が古くても価格が落ちにくい特徴があります。海

　見え物件の相場は900万円〜2,000万円と幅がありますが、晴れた

　日に海が美しく見える上層階は特に人気があります。

 

5．湯河原中古マンションの選び方

　湯河原の中古マンションを選ぶときは、温泉付きかどうか、海が見

　えるかどうか、そして管理状況の良し悪しを総合的に判断すること

　が大切です。

　初めて物件を探す人は見た目だけで判断しがちですが、長期的に安

　心して住むためには細部の確認が欠かせません。

 

6．温泉付きマンションの特徴と注意点

　温泉付きマンションには、湯河原らしい魅力がたくさんあります。

　温泉を日常的に楽しめることや、来客に喜ばれる設備が整っている

　点は魅力です。

　また、大浴場を共用で使えるため、専有部分のユニットバスを使う

　頻度が減り、掃除の負担も少なくなります。

　一方で、温泉を維持するための費用が必要になり、管理費または修

　繕積立金費や温泉使用料が通常のマンションより高くなる傾向があ

　ります。また、温泉配管が古いマンションでは設備更新に伴う大規

　模修繕が発生する可能性があるため、長期修繕計画や積立金の状況

　を確認することが重要です。

 

7．海見えマンションの特徴と注意点

　海見えマンションは、日常の生活に特別感が生まれる点が大きな魅

　力です。

　晴れた日の青い海や夕方のオレンジ色の海が見える時間は、湯河原

　に住む価値を強く実感できます。また、来客にも喜ばれ、週末のリ

　ラックス時間に最適です。

　ただし、潮風の影響で金属部分の劣化が早くなる場合があるため、

　バルコニーの手すり、外壁、給湯器などの点検が重要です。特に上

　層階では風が強いため、窓の気密性やサッシの劣化も注意すべきポ

　イントになります。

 

8．管理費・修繕積立金・築年数のチェックポイント

　マンション選びで最も見落としがちなのが、管理費や修繕積立金の

　額です。管理費が極端に低いマンションは管理が行き届いていない

　可能性があり、逆に適正金額を維持しているマンションは建物全体

　がきれいで安心して暮らせます。湯河原の中古マンションでは、管

　理費が12,000円〜20,000円、修繕積立金が15,000円〜25,000円

　の物件が多いです。

　築年数は30年以上の物件が中心ですが、築古でも管理が良いマン

　ションは状態が良く、購入後の満足度が高い傾向があります。毎月

　の支払い総額を把握し、将来の修繕費もしっかり確認することで、

　安心して長く住めるマンションを選べます。

 

9．湯河原中古マンションの事例と地元プロの気付き

　実際に案内した中で特に印象的だったのは、60㎡の温泉付きマンシ

　ョンを1,000万円で購入したご夫婦の例です。このご夫婦は都内か

　らの移住を考えており、週末の見学で「ここなら毎日温泉に入れる」

　と感動され、購入を決断しました。購入後は「健康面でも良い変化

　があった」と嬉しい報告をいただきました。

　また、海がよく見える上層階のマンションを購入された単身のお客

　様は「仕事終わりに海を眺められるのが最高」と話されており、眺

　望が生活の満足度を大きく左右することを実感しました。湯河原で

　は眺望の良さ、特に海を望む眺望が価値を持つため、実際に現地で

　景色を確認することを強くおすすめします。

 

10．まとめ

　湯河原の中古マンション市場は、温泉地ならではの魅力や海が見え

　る環境が人気を集めており、2026年も幅広いニーズがあります。エ

　リアによる相場の違いを理解し、温泉付きや海見え物件の特徴を押

　さえながら、自分に合う物件を比較することが大切です。管理費や

　修繕積立金も長く住むために重要なポイントであり、信頼できる不

　動産会社と一緒に確認しながら進めることで安心の購入につながり

　ます。

　エス・シーリビングでは、常時多数の物件をご用意しています。

　経験豊富なスタッフが皆様のご希望に沿った湯河原・真鶴エリアの

　物件をご紹介致します。

　湯河原・真鶴エリアでのお家探し、お部屋探しは是非エス・シーリ

　ビングにお任せください！